Du måste aktivera javascript för att sverigesradio.se ska fungera korrekt och för att kunna lyssna på ljud. Har du problem med vår sajt så finns hjälp på http://kundo.se/org/sverigesradio/
Det brinner i Kronåsens industriområde med kraftig rökutveckling som följd.
(Publicerat idag kl 15.48)

Är ishallen i Timrå verkligen värd 45 miljoner?

Publicerat fredag 30 januari 2015 kl 12.20
Fastighetsvärderare: I praktiken är det kommunen som avgör priset på arenan
(4:43 min)
Eon-arena, Timrå IK, Eon,
Arenan i Timrå. Foto: Anna Ahlström/SR

Det kan den vara. Men det beror helt på hur pass bra hyresavtal man har med hyresgästen, det vill säga Timrå kommun. 
– Det går egentligen inte att svara på frågan för det är ett så speciellt fall, säger fastighetsvärderaren Rickard Hellström. 

Vi fastighetsvärderare har olika värderingsmodeller. Men med en sådan här typ av specialfastighet får man fundera på helheten. Vad är marken värd? Vad kan lokalen användas till?

För att det ska finnas ett värde måste inkomsterna överstiga utgifterna. Det måste framför allt finnas en garanterad och långsiktig hyresintäkt menar Rickard Hellström. 

– Om kommunen skriver ett långt hyresavtal med hög hyra kommer fastigheten att få ett högre värde, och tvärt om. Det är lättare att förklara det så än att säga att arenan är värd si eller så. 

Så i praktiken är det kommunen som hyresgäst som avgör fastighetens värde. 

– Det är en liten klubb, en liten kommun, hockeylaget betyder mycket. Det är en komplex fråga så man ska ha stor respekt för alla inblandade parter. 

Att ishallar är till salu är inte något som är vanligt förekommande.

– Ofta är det kommuner som säljer den här typen av fastigheter och köparna är antingen kommuner eller idrottslag. 

Det finns med andra ord inte jättemånga tänkbara intressenter nu när arenan läggs ut till försäljning. 

Rickard Hellström är den enda fastighetsvärderaren norr om Stockholm som får värdera kommersiella fastigheter åt utländska banker

Tror du att du får frågan att värdera arenan i Timrå?

– Det är möjligt. Om det är så att det är en privat aktör som köper den och kommunen tecknar ett hyreskontrakt, då är det mycket möjligt

Hur lätt kommer det vara att sälja den?

– Det är upp till kommunen, dom sitter på nyckeln. Om dom skriver ett hyreskontrakt som är positivt för en privat aktör .

För 45 miljoner?

– Ja, o ja. Hela fastighetens värde styrs av hyreskontraktets längd och hyra.

Grunden i vår journalistik är trovärdighet och opartiskhet. Sveriges Radio är oberoende i förhållande till politiska, religiösa, ekonomiska, offentliga och privata särintressen.
Har du frågor eller förslag gällande våra webbtjänster?

Kontakta gärna Sveriges Radios supportforum där vi besvarar dina frågor vardagar kl. 9-17.

Du hittar dina sparade avsnitt i menyn under "Min lista".