Du måste aktivera javascript för att sverigesradio.se ska fungera korrekt och för att kunna lyssna på ljud. Har du problem med vår sajt så finns hjälp på http://kundo.se/org/sverigesradio/
Новости по-русски из Швеции

Шведы задолжали за жильё

Publicerat måndag 28 februari 2011 kl 10.09
Перегрев на жилищном рынке - эксперты видят грозящие взрывом пузыри.
(4:36 min)
Коттеджи в районе старой застройки, юг Стокгольма

По темпам роста задолженностей по ипотечным кредитам Швеция, после завершения финансового кризиса, на первом месте в Европе, и делит это первенство с Данией и Нилерландами.
Цены на жилищном рынке не могут расти бесконечно. Рано или поздно упования на то, что инвестиции в жильё - это один из самых надежных способов вкладывания денег - лопнут, как мыльный пузырь. Цены на дома и квартиры рухнут, и люди останутся с миллионными долгами на руках. Такое мрачное будущее предсказывает аналитик Бенгт Ханссон:

 - У нас завышены цены на жилье и вопрос только в том, что именно приведет к резкому их падению: будет ли это снижение конъюнктуры в нашем окружении, или резкое "шоковое" повышение процентов на ипотечные займы, говорит Бенгт Ханссон.
В центре Стокгольма квадратный метр жилплощади стоит примерно 60 тысяч крон. (приблизительно 6 тысяч евро). И если кому-то кажется, что это немного, то поясним: это много, если сравнивать с тем, сколько у шведов остается денег, после налогов и оплаты всех счетов. И по результатам Ипотечной комисии - в больших городах страны цены на жильё - процентов на 20 выше того уровня, который можно было бы назвать разумным или "нормальным". А раз цены завышены, то и в долг приходится брать больше, чем семья может осилить.
По данным комиссии, каждый месяц шведы берут ипотечных кредитов на 13 миллиардов крон. Получается - на 8 % больше, чем в прошлом году. И это не может не беспокоить экономистов:
- Велик риск того, что у нас будут те же самые проблемы, что и в Великобритании и в Дании, - говорит Бенгт Ханссон, подчеркивая, что шведы закладывают УЖЕ заложенную квартиру или дома ЕЩЕ РАЗ и тратят эти деньги на ПОТРЕБЛЕНИЕ, а не покупку другой недвижимости, дачи, например, и не на ремонт или перестройку уже имеющегося жилья. Именно из-за этого ипотечные долги за последние 15 лет выросли очень сильно:
Если в 1995 году выплаты по жилищным ссудам составляли 50 % того, что у человека остается на руках после всех необходимых выплат, то в 2010 году - 120 процентов. То есть, денег просто не хватает и люди закладывают и перезакладывают жилье, чтобы свести концы с концами.
Впрочем, отмечает Бенгт Ханссон, Швеция не худе других: в Дании и Нидерландах ипотечные кредиты составляют 250 % от дохода-нетто, в Великобритании - 140 %, т.е. еще больше, чем в Швеции.

Центральный банк Швеции Riksbank пытается притормозить или охладить перегретый рынок жилья, повышает регулирующую ставку, за ним и все остальные банки страны поднимают проценты на ипотеку.
Идут разговоры о том, чтобы сделать обязательным амортирование долга: то есть, требовать, чтоб люди не только платили проценты на долг банку, но и понемногу выплачивали сам долг. Сейчас в Швеции такого требования нет, и можно прожить всю жизнь, выплачивая только ренту на жилищный кредит. Сама сумма долга при этом не уменьшается. Как это может быть - поясняет Бенгт Ханссон:

- Многие считают жилье надежным вкладом, который всегда растёт в цене, люди думают, что они смогут продать квартиру или дом - и покрыть все свои долги. А на самом деле, это не так. Сегодня инвестиция в жилье уже не является надежной из-за завышенных цен. Может повториться то, что уже случилось в 90-е годы в Швеции, когды цены рухнули, жилье пришлось продавать по таким низким ценам, что не хватало на возврат банку ссуды, а ни о каком "выигрыше" или выгоде и говорить не приходилось.

И надо не только перестать набирать еще и еще ипотечных долгов, тратя их на потребление, и не только пора начать выплачивать саму ссуду, а не только проценты на нее. Нужно еще и радикально пересмотреть рынок муниципального жилья в Швеции, говорит Бенгт Ханссон:
- Очень трудно найти в Стокгольме обычную, муниципальную квартиру. Ведь люди залезают в ипотечные долги не потому, что им этого хочется, а потому, что нет другого выхода", - говорит Бенгт Ханссон. И когда уровень ренты достигнет, к примеру, 5,5%, то окажется, что зарплаты не хватает. Придется затянуть потуже ремни, снизится потребление, а с этим обычно начинается спад экономики в стране.
Ирина Макридова

Grunden i vår journalistik är trovärdighet och opartiskhet. Sveriges Radio är oberoende i förhållande till politiska, religiösa, ekonomiska, offentliga och privata särintressen.
Har du frågor eller förslag gällande våra webbtjänster?

Kontakta gärna Sveriges Radios supportforum där vi besvarar dina frågor vardagar kl. 9-17.

Du hittar dina sparade avsnitt i menyn under "Min lista".