Fredrik Nordquist, vice VD Konsumenternas Bank- och finansbyrå
2 av 2
Kuluttajien pankki- ja raha-asioiden toimiston apulaisjohtaja Fredrik Nordquist saa paljon puheluita ihmisiltä, jotka joko miettivät lainojaan tai ovat tyytymättömiä niihin. Foto: Marjaana Kytö / SR Sisuradio
Sisuradion asuntolainakoulu

Riittävätkö rahkeet asunnon ostoon?

Osa 1: Lainoitus
3:10 min

Monet, etenkin vanhempiensa luona asuvat nuoret, haaveilevat omasta asunnosta. Monet myös miettivät, minkä hintaiseen asuntoon rahkeet riittävät. Näitä asioita käsitellään asuntolainakoulun ensimmäisessä osassa.

Sisuradion asuntolainakoulussa käsitellään asuntolainaa monelta kantilta. Ensimmäisessä osassa saadaan pieni peruskurssi asunnon lainoittamisesta.

Kuluttajien pankki- ja raha-asioiden toimiston apulaisjohtaja Fredrik Nordquist kertoo, mistä voi aloittaa:

– Kuluttajien pankki- ja raha-asioiden toimiston kotisivulla on laskuri, jonka avulla voit laskea, mitä asunto tulee maksamaan, kertoo toimiston apulaisjohtaja Fredrik Nordquist.

Laskuri löytyy konsumenternas.se -kotisivulta nimellä Lånelabbet. Ja tällä sivulla voi todellakin laboroida, vertailla erikokoisia lyhennyssummia ja nähdä pitkällä tähtäimellä, kuinka laina pienenee.

Kahden miljoonan kruunun esimerkki

Otetaan esimerkki. Jos asunnonostaja haluaa ostaa kahden miljoonan kruunun hintaisen asunnon – se on summa, jolla pääkaupunkiseudulla tuskin irtoaa edes yksiö, mutta maakunnissa sillä voi saada jo talon – on oltava viisitoista prosenttia myyntihinnasta, eli 300 000 kruunua käteisenä.

– Jos sinulla on viisitoista prosenttia asunnon myyntihinnasta, mutta ei enempää, silloin sinun on alettava lyhentää lainaa.

Lainan osuudeksi jää silloin 1,7 miljoonaa kruunua. Sitä on lyhennettävä kaksi prosenttia ostohinnasta siihen asti, kunnes lainaa on jäljellä seitsemänkymmentä prosenttia asunnon arvosta. Lyhennyksen suuruus on silloin noin 2 800 kruunua kuukaudessa, ja sen päälle lasketaan vielä lainan korot.

– Jos asunnon markkina-arvo ei muutu raketinomaisesti, joudut lyhentämään lainaa melko pitkän ajan, kertoo Kuluttajien pankki- ja raha-asiain toimiston Fredrik Nordquist.

Esimerkkitapauksessamme lainan lyhentäminen 1,7 miljoonasta 1,4 miljoonaan vie miltei yhdeksän vuotta.

Lainan lyhentäminen helpottuu pikkuhiljaa

Näiden vuosien jälkeen riittää yhden prosentin suuruinen lainanlyhennys. Se merkitsee kuukausittain reilun 1 100 kruunun lyhennystä plus korkokustannukset sen päälle.

– Lyhentämisen voi halutessaan lopettaa, kun lainaa on jäljellä enää alle puolet asunnon markkinahinnasta.

Asunnon markkinahinta? Mitä tapahtui myyntihinnalle?

Aivan. Asunnon arvon voi tarkistuttaa joidenkin vuosien väliajoin etenkin, jos asuntojen hinnat ovat nousseet. Silloin yhden prosentin lyhennysvauhti saattaa alkaakin jo aiemmin kuin vajaan yhdeksän vuoden kuluttua.

Journalismimme perustana on uskottavuus ja puolueettomuus. Sveriges Radio on riippumaton poliittisista, uskonnollisista, taloudellisista, julkisista ja yksityisistä intresseistä.
Du hittar dina sparade avsnitt i menyn under "Min lista".