От гарантий на заем проку нет

4:24 min

Урбанизация в Швеции идет стремительными темпами. Пустеют хутора и затерянные в лесах избушки. Но найти жилье в таких местах сложнее, чем в столице. 10 лет назад были введены государственные гарантии на заем при строительстве жилья частными лицами в малонаселенных регионах страны.

Но за это время было построено всего 15 домов с использованием этой льготы. Анализируя результат данной реформы, специалисты только пожимают плечами

- Мы не знаем, было ли это определенное заблуждение или так вышло или предпосылки были изначально совсем другими. Но, судя по всему, как-то совсем не учли то, что такие гарантии кредитов не имеют никакого смысла, - говорит эксперт по вопросам кредитования Мартин Нилссон/Martin Nilsson, проводивший анализ результатов данной реформы.

Ситуация усложнилась после того как в 2010 году было введено требование при покупке и строительстве жилья частными лицами получать банковские кредиты только на 85% от рыночной стоимости конкретной квартиры или дома. И это свело на нет возможность использовать гарантии при строительстве в малонаселенных районах.

- Так как это приводит к тому, что получатель кредита становится заемщиком не у банка, а у государства. И в таком случае банки не могут предоставить ему кредит для строительства виллы, - поясняет Мартин Нильссон. Так называемый "кредитный потолок" не позволяет профинансировать полную стоимость строительства. И совершенно не имеет значения тот факт, что гарантом в данном случае является государство. Так что использовать такую, казалось бы, привлекательную льготу, мало кому по карману. В итоге - государственные гарантии на банковские займы для строительства жилья в малонаселенных регионах Швеции - оказались мало результативными. А мечта переехать в свой дом где-нибудь в шведской глуши для многих остается совершенно несбыточной. 

- Я думаю это ужасно. Когда к тому же мы знаем о том, что людей в малонаселенных регионах становится все меньше, - говорит Сандра, которая уже несколько лет вместе с Робином пытается найти возможность переехать из города куда-нибудь на хутор. Вначале была надежда построить свой дом. Пусть небольшой, но где-нибудь в сельской местности. Чтоб со временем завести конюшню, так как Сандра увлекается верховой ездой и давно мечтала жить поближе к природе. Сейчас семья проживает в двухкомнатной квартире на восьмом этаже в городе Умео на севере Швеции. Решено было обратиться использовать казавшуюся столь привлекательной льготу на получения кредита для строительства жилья в сельской местности. Но во всех банках, в которые они обращались - был получен отказ.

Строить сегодня - очень дорого. А цена построенного дома в итоге окажется дешевле стоимости строительства. Потому финансировать такой нерентабельный проект никто не хочет. Невзирая на любые гарантии. На рынке жилья дом в малонаселенных районах страны порой стоит ниже его кадастровой стоимости. Отсюда и другой парадокс. Абсолютная нехватка жилья именно в таких регионах Швеции. Цены столь низки, что никто продавать не хочет. Только что по полной нужде - когда, например, надо поделить наследство. А так - предпочитают держать в качестве дачи.

- Мы звонили владельцам этих пустых домов. Но никто не хочет продавать, - говорит Сандра Хёгландер/Sandra Höglander.

Grunden i vår journalistik är trovärdighet och opartiskhet. Sveriges Radio är oberoende i förhållande till politiska, religiösa, ekonomiska, offentliga och privata särintressen.
Du hittar dina sparade ljud i menyn under Min lista