مستاجران می‌توانند با نوسازی ساختمان مخالفت کنند

"نوسازی غیرضروری و افزایش اجاره بها را قبول نکنید"
5:41 min

نیاز به نوسازی آپارتمان‌های اجاره‌ای بسیار بالاست و اکثر شرکت‌های ساختمانی می‌خواهند هزینه این بازسازی‌ها را از بالابردن اجاره تامین کنند. این نتیجه بررسی سراسری رادیو سوئد از پروژه ساختمان‌سازی در دهه‌های ٦٠ و٧٠ تحت عنوان میلیون‌پروگرام است. اما اگر یک مستاجر نخواهد که خانه‌اش نوسازی شود، آیا حق دارد که با برنامه‌ریزی صاحب‌خانه مخالفت کند؟

سارا وستین استاد دانشگاه اوپسالا در رشته جغرافیای فرهنگی، تاکید می‌کند که صاحب‌خانه حق ندارد که بدون اجازه مستاجر وارد خانه شود و نوسازی‌ را آغاز کند. مستاجر باید به صورت کتبی و با امضای قراردادی با این امر موافقت کند. او در ادامه می‌گوید که شاید این تصور بوجود آید که این قرارداد قدرتی به مستاجر می‌دهد اما در این فرم جایی برای نه گفتن وجود ندارد.اگر کسی مخالف بازسازی ساختمان باشد، برای مثال از استاندارد حال حاضر راضی‌ست و از بالارفتن شدید اجاره بها هراس دارد،تنها راه عدم امضای قرارداد و پرت کردن آن است.

سارا وستین توصیه می‌کند که اگر شنیدید که نوسازی بزرگی در راه است و خطر افزایش اجاره وجود دارد، با انجمن حمایت از مستاجرین تماس بگیرید تا آنها در مذاکرات با مالکان به شما کنند. او البته اعتراف می‌کند که با وجود اینکه توافق و امضای مستاجر لازم است، در بسیاری از موارد جلوگیری از شروع نوسازی ساختامان آسان نیست.

نمی‌خواهم پنهان کنم که گرفتن حق در این موارد بسیار مشکل است. خیلی مواقع روش صاحب‌خانه‌ها شبیه دموکراسی‌های دروغین می‌شود. با اینکه مخالفت‌ها بسیار است اما در پایان آنها کار خود را می‌کنند.

راه حقوقی جلوگیری از نوسازی غیر لازم مسکن این است که مستاجران از امضای قرارداد و قبول این کار سرباز می‌زنند.با این کار مذاکرات با مالک بی‌نتیجه می‌ماندو در این صورت مالک ساختمان می‌تواند به شورای خانه‌های اجاره‌ای که یک نهاد قضایی‌ست مراجعه کند تا آنها در این باره نظر بدهند. سارا وستین می‌گوید که این شورا تا کنون در بیش از ٧٠ درصد پرونده‌ها به نفع صاحبان مسکن رای داده است.

او می‌گوید که در اغب موارد حق به صاحب‌خانه داده می‌شود چرا که آنها دلایل محکمه‌پسند و تخصصی بیشتری در باره ساختمان دارند. برای مثال آنها از شرایط لوله‌ ساختمان خبردارند و اغلب دلیل می‌آورند که اگر یکباره نوسازی ساختمان را انجام دهند از نظر اقتصادی به نفع است.

در صورتی که نوسازی منزل فقط به تعمییر لوله‌ها و فاضلاب محدود شود،هزینه این تعمییرات جزو خرج نگهداری عادی مسکن است و نباید بر روی اجاره بها کشیده شود. اما مالکان معمولا می‌گویند که نمیتوان تنها لوله را عوض کرد بدون اینکه تمام حمام و دستشویی را نو کرد. سارا وستین می‌گوید که در این صورت یک خط نامشخصی در حایل تعمییر عادی و بازسازی کلی بوجود می‌آید.

مالکان مسکن معمولا با زورگویی عمل می‌کنند، شما فقط یک مستاجر هستید و به یکباره فرمی از نیاز ساختمان به نوسازی به‌دست شما می‌رسد که زبانی محکم و حقوقی نیز دارد.بسیاری از مستاجرین در این حالت تصور می‌کنند که حتما تمام گفته‌های صاحب‌خانه درست است و همه نوسازی‌ها لازم است. همه جرات و دانش به چالش کشیدن صاحب‌خانه خود را ندارند.  

سارا وستین استاد دانشگاه اوپسالا در رشته جغرافیای فرهنگی عقیده دارد که شرایط کنونی را نیز که در آن ٦٠٠٠٠ آپارتمان در میلیون‌پروگرام احتیاج به بازسازی دارند،می‌توان بدون بالابردن شدید اجاره‌بها حل کرد.

-نمی‌گویم که می‌شود مجانی همه مشکلات ساختمان‌ها  را حل کرد، باید حقیقت‌نگر باشیم. اما می‌توان بهتر از این عمل کرد، می‌شود مستاجران را در نظر گرفت وشاید لازم نباشد که یک آپارتمان را چنان لوکس کرد که مستاجر توان پرداخت اجاره بها را نداشته باشد. استاندارد را باید رعایت کرد اما شاید این یک دید طبقه متوسط باشد که لازم است بهترین استانداردها در آپارتمان‌های اجاره‌ای باشد. همه که توانایی پرداخت این اجاره‌ها را ندارند،مردم کجا بروند، بروند در حاشیه شهرها زندگی کنند؟

پایه و اساس کار ما در رادیوی سویدن خبرنگاری معتبر و بی طرفانه است. رادیوی سویدن یک رسانه غیر وابسته از نظر سیاسی، مذهبی و اقتصادی است که درجهت منافع هیچ نهاد عامه ویا فرد مستقل فعالیت نمی‌کند.
Du hittar dina sparade avsnitt i menyn under "Min lista".