Kvinna tittar på bostadsannonser i ett skyltfönster. Arkivfoto: Hasse Holmberg/Scanpix.
BOSTADSKREDITNÄMNDEN:

Bostadsbubblan är redan här

Bostadspriserna ligger 20 procent för högt nu och priserna kommer börja gå ner när räntan går upp. Det anser Statens Bostadskreditnämnd, BKN, i en ny rapport.

Utlåningen till bostadsrätter har ökat med 15 procent i år så den omtalade bostadsbubblan är egentligen redan här, säger Bengt Hansson på BKN.

– Vi har en bostadsbubbla. Med det menar jag att avkastningen på att bo är orimligt låg i dag.

Hur drabbar det hushållen?

– Den kategori som bor kvar länge i sina hus drabbas inte. Och för de som har köpt billigt för några år sedan spelar det ingen som helst roll att priser går upp och ner. Så länge man bor kvar så drabbas man inte, säger Bengt Hansson på BKN.

Bostadsmarknaden kan fortsätta bubbla på för dem som har bostad. Eller som Bengt Hansson säger; bor man kvar i 20 år så är inte bostaden någon risk.

Men de som köper nu får betala allt mer för bostaden, till priser som inte motsvarar det långsiktiga värdet.

De som drabbas är också de som tvingas byta bostad, på grund av arbetslöshet eller ändrad familjesituation.

Hur många som drabbas beror också på hur högt belånade bostäderna är. I slutet av förra året var 22 procent av bostadsrätterna belånade till över 80 procent.

När konjunkturen vänder kommer bostadspriserna att gå ner rejält, enligt Bengt Hansson, men det tar några år.

- 20 procent ner är en rimlig bedömning. Vi vet efter jämförelse med andra länder att det tar några år. En sådan anpassning tar fyra till fem år. Och så tittar vi på reala priser. Det betyder att om inflationen är två procent per år i fem år så har halva anpassningen tagits via inflation.

En normal långsiktig femårsränta är enligt BKN, 5,5 procent. Men det kan ta ett tag innan vi är där.

Men Bengt Hansson tror att en stark konjunkturuppgång tidigare än nästa höst kan få Riksbanken att agera.

– Då kan ju det utlösa en anpassning på bostadsmarknaden.

Du utesluter inte att Riksbanken tvingas höja räntan tidigare än nästa höst?

– Nej det utesluter jag inte, säger Bengt Hansson, på Statens Bostadskreditnämnd

Lars-Erik Backman
lars-erik.l.backman@sr.se

Grunden i vår journalistik är trovärdighet och opartiskhet. Sveriges Radio är oberoende i förhållande till politiska, religiösa, ekonomiska, offentliga och privata särintressen.
Du hittar dina sparade avsnitt i menyn under "Min lista".